ที่นี่เรามีแนวทางง่ายๆสามข้อซึ่งต้องปฏิบัติตามหากคุณตั้งใจที่จะสร้างชื่อเสียงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าเราจะไม่ได้บอกว่าสิ่งเหล่านี้คือทุกสิ่งทุกอย่าง แต่อย่างน้อยคุณก็ต้องเต็มใจที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้หากคุณวางแผนที่จะเติบโตในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และประสบความสำเร็จอย่างสูง
เริ่มเลยได้ไหม คุณต้องรับทราบพื้นฐานของธุรกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยกระบวนการที่มีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์จากนั้นนักลงทุนจะถือครองไว้เพื่อหวังผลกำไรและในที่สุดก็ขายโดยคาดหวังว่าจะมีกระแสเงินสดไหลเข้าซึ่งเขาจะใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตและรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี เขาทำ.
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณได้รับประโยชน์จากการใช้ประโยชน์ นั่นคือคุณสามารถใช้เงินจากแหล่งอื่น (ธนาคารนักการเงิน … ฯลฯ ) เพื่อเพิ่มอัตราผลตอบแทนของคุณและในกระบวนการนี้สามารถควบคุมพอร์ตการลงทุนที่ใหญ่ขึ้นซึ่งอาจเป็นไปไม่ได้สำหรับคุณ ในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณสามารถใช้เงินของผู้อื่นเพื่อชำระหนี้ของคุณได้ นอกจากนี้ยังมีผลประโยชน์ที่ไม่ใช่เงินเก็บสำหรับคุณเช่นความภาคภูมิใจที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และเส้นทางสู่การกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุนของคุณ
คุณต้องเข้าใจองค์ประกอบของผลตอบแทนคุณต้องจำไว้ว่าไม่มีที่สำหรับอารมณ์ในการซื้อการขายหรือการถือครองทรัพย์สิน การลงทุนในภาคนี้ไม่ได้คล้ายกับเรื่องรัก ๆ ใคร่ ๆ แต่เป็นผลตอบแทนจากสิ่งที่คุณลงทุนไป นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและชาญฉลาดมักจะคำนึงถึงองค์ประกอบของผลตอบแทนทั้งสี่นี้เพื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือครองหรือขายสิ่งเดียวกัน
1. กระแสเงินสด –
จำนวนเงินสดที่ได้มาจากค่าเช่าและแหล่งอื่น ๆ น้อยกว่าสิ่งที่ออกไปเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้และค่าบำรุงรักษาจะตัดสินกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณไปซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณกำลังซื้อกระแสรายได้ที่สร้างขึ้นโดยอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่าคุณได้รับตัวเลขที่คุณจะคำนวณกระแสเงินสดนั้นถูกต้อง
2. การชื่นชม –
เป็นการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซื้อแหล่งรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นหากคุณสามารถขายรายได้ได้มากขึ้นคุณสามารถคาดหวังผลตอบแทนจากทรัพย์สินของคุณได้มากขึ้น
3. การตัดจำหน่ายเงินกู้ –
นี่เป็นการลดจำนวนเงินกู้อย่างชาญฉลาดในช่วงเวลาหนึ่งซึ่งอาจส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น ผู้ให้กู้มักจะทำการประเมินทรัพย์สินตามกระแสรายได้ดังนั้นคุณจึงมีรายงานกระแสเงินสดที่ชัดเจนและสามารถนำเสนอต่อผู้ให้กู้ได้จากนั้นคุณจะเพิ่มโอกาสในการจัดหาเงินทุนที่ดี
4. Tax Shelter – หมายถึงวิธีการทางกฎหมายในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดหย่อนภาษีเงินได้ขั้นสูงสุดหรือภาษีเงินได้ประจำปี อย่างไรก็ตามคุณจะต้องตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อดูกฎหมายภาษีในปัจจุบันเพื่อดูว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดอย่างไร
ก่อนอื่นคุณต้องทำการบ้าน
1. สร้างทัศนคติที่ถูกต้อง คุณต้องขจัดความคิดนี้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็เหมือนกับการซื้อบ้านและควรมีทัศนคติว่านี่เป็นเพียงธุรกิจการลงทุนปกติ คุณไม่ควรถูกดึงดูดโดยแปลนบ้านที่ดีหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าตื่นเต้น แต่ต้องคำนึงถึงผลตอบแทนที่คุณจะได้รับจากการลงทุนเท่านั้น
2. วิจัยตลาดของคุณ ทำการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับตลาดและสภาพปัจจุบันซึ่งล้อมรอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณต้องการซื้อ เรียนรู้เกี่ยวกับอัตราการเข้าพักราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าในพื้นที่ท้องถิ่นสำหรับคุณ
3. พยายามเรียนรู้เงื่อนไขการค้าและผลตอบแทนและวิธีการคำนวณ
4. คุณสามารถวางแผนและใช้ซอฟต์แวร์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ
5. สร้างและรักษาความสัมพันธ์กับผู้คนในอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักตลาดในท้องถิ่นอย่างหน้ามือเป็นหลังฝ่ามือ ที่นั่นคุณมีทุกอย่าง ข้อมูลเชิงลึกที่แม่นยำเกี่ยวกับเทคนิคการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉันสามารถให้ได้โดยไม่ทำให้คุณเบื่อ! เพียงแค่ให้พวกเขาอยู่ใกล้หัวใจของคุณด้วยความรู้สึกธรรมดาและคุณก็พร้อมสำหรับการเริ่มต้น